我从“电梯房”换到“步梯房”后, 才知道: 居住体验差距这么大!
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关于10年后，“步梯房”和“电梯房”到底哪个更值钱的问题，现在大家看法不一。
有的人说，买房必须得有电梯，一层楼都不想爬；
也有人说，将来电梯房的麻烦比步梯房多得多，反而更看好步梯房的潜力和性价比。
我自己两种都住过，以前住的是高层电梯房，总高30层，我家在23楼；现在换到了多层步梯房的三楼。
这段亲身经历让我对两者的优缺点有了更直接的体会，原来居住体验差距那么大，有些话不吐不快，忍不住跟大家分享一下。
电梯房有哪些不好的地方？
最让人头疼的就是电梯问题。
我住的那栋楼，两梯四户，几乎每周电梯都要坏一次，坐电梯像抽奖，全看运气。
一旦坏了一部，高峰期等上十几分钟是常事。
最糟糕的一次是电梯彻底瘫痪，整栋楼的住户只能走楼梯，那种滋味真的不好受。
除了电梯总出毛病，还有一些问题是很多高层住户的共同烦恼：
①公摊面积实在太大
有位网友说他家建筑面积139平米，实际使用只有100平米，公摊占掉整整39平，差不多相当于别人一套小户型.
而且物业费还得按建面算，确实有点冤。
一般来说，电梯房因为要配置电梯、消防通道、走廊等公共区域，公摊普遍比步梯房大。
比如买100平米的电梯房，实际能用的大概就七十多平米，而步梯房往往能多出十平米以上，更实在。
②设备老化后的维护成本特别高
电梯用个十年左右就容易出故障，维修频繁，真要更换的话更是一大笔开销，动辄几十万，这笔钱最终都是业主分摊。
再加上房子本身也在变老，外墙、管道、电路等都可能要修，维修基金根本不够用，越往后住，维修压力越大。
③拆迁和翻新几乎看不到希望
高层电梯房涉及户数多、协调难，拆迁成本高，几乎没有开发商愿意接手。
结构复杂也导致翻新成本巨大，比步梯房难处理得多。
有些人就建议，如果是房龄较新、位置一般的高层，不如早点考虑置换。
④安全隐患多
一旦发生火灾、地震等紧急事件，楼层越高逃生越困难。
虽然高层建筑都配有消防通道，但真遇到事，人员密集、疏散慢，加上烟雾蔓延快，救援难度很大。
尤其楼龄越长，设备老化带来的风险越高，住着心里也不踏实。
步梯房的居住体验
虽然每天要爬楼梯，但它的不少优点确实让人越住越喜欢！
①公摊小，得房率高
同样建面100平米的房子，步梯房实际使用面积可能超过85平米，比电梯房多出一间房，特别划算。
②物业费便宜
高层动不动每平米三四块，步梯房往往只要一块多，省下的钱足够交好几年的水电燃气。
③逃生更便捷
遇到火灾地震，楼梯跑起来直接又安心，尤其对老人小孩来说更友好。
④邻里关系更密切
步梯房一般户数少，大家出门常碰面，容易熟悉起来，社区氛围更温暖，不像高层住了几年邻居都不认识。
关于这两类房屋更值得投入，不少网友也发表了自己的看法：
@北京老炮儿Tony：我住28层电梯房，一停电就傻眼，真不如五楼以下步梯来得踏实。
@小瑶慢慢来_：老破小虽然旧，但地段王道！租售都不愁，现金流稳稳的～
@Leo选房记：我们这儿老楼加装电梯之后，三四楼直接变成抢手货，真香！
@成都楼市姐：低密度步梯小区 yyds，住得舒服，还没电梯故障焦虑。
@Aaron_安：高层的公摊真的太坑了，买的98平实用才74…哭晕！
@爱住楼梯房的Amy：每天爬楼就当锻炼了，关键物业费省下来干点啥不好？
@买房小白Max：听说以后老高层很难拆迁，是真的吗？有点担心！
@南方小城哥：顶楼步梯便宜是便宜，但夏天热冬天冷，入手要慎重
@Rita想换房：看了好多火灾逃生视频，最终决定还是换低层…安全第一
@老实人看房：说到底还是看地段，没配套的步梯房也一样站岗！
现在越来越多人关注步梯房，尤其是这几类：
a.核心地段的老破小
房子虽旧，但周边学校、地铁、商场、医院齐全，出租和转手都不愁，保值能力强。
再看那些郊区的新房，看起来是挺光鲜的，但是周边基本上没有商业配套，地铁、公交更是少之又少，大多数房子都是空置的。
b.低总价的小户型
尤其五六十万就能上车的房子，压力小，就算暂时不涨价，租出去也能抵扣月供。
要是运气好，等到拆迁或旧改，回报那是相当可观的。
c.顶楼房源
价格通常比中间层低不少，虽然爬楼累，但潜在的补偿高，也有人冲着加装电梯或者拆迁的可能性去买这类步梯房。
不过也要注意，老房子不是没缺点。
如果拆迁迟迟不来，自己又得不断掏钱修漏水、换管道，持有成本并不低。
而且流动性差，不是想卖就能很快出手，买之前一定要考虑清楚。
文末总结：
总的来看，两类房子各有优劣，没有绝对的好坏。
但从长远趋势分析，高层电梯房未来可能面临更多挑战，比如维护成本高、转手难度大、安全风险多等等……
甚至有人直言，若干年后，大量高层住宅可能沦为新型“贫民区”。
话虽说得重，却也不是完全没道理。你觉得呢？
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